Ilsuffit de, ouiii, il suffit d'avoir un vase d'expansion " chauffage " bien proportionné à l'installation mais aussi un vase d'expansion sanitaire spécial sur le circuit d'eau chaude du ballon de manière à ne pas ou ne plus solliciter les soupapes de sécurité , qu'elles soient de chauffage ( 3 bars) ou sanitaire (ballon) .C’est au locataire de prendre en charge l’entretien et les éventuelles réparations de la chaudière. Pour des raisons de sécurité, le législateur a prévu une obligation de contrôle annuel de la chaudière par un professionnel agréé dont le locataire doit justifier. En pratique cette obligation n’est pas tout le temps respectée par les locataires, notamment en cas de départ en cours d’année. Nous allons dans cet article vous expliquer comment procéder pour gérer cette obligation importante. Entretien et réparations à la charge du locataireUne visite annuelle obligatoireClause du bail spécifique à l’entretien de la chaudièreAttestation de visite annuelleQue faire si le locataire ne réalise pas l’entretien ?Le propriétaire peut-il imposer au locataire un contrat d’entretien pour la chaudière ?Entretien de la chaudière au départ du locataire Entretien et réparations à la charge du locataire Comme toutes les dépenses liées à un logement en location, la répartition de la prise en charge entre locataire et bailleur est définie par deux listes, elles-mêmes fixées par décret la liste des charges récupérables et la liste des réparations locatives. La première liste des charges récupérables précise les dépenses de maintenance à la charge du locataire concernant les éléments de chauffage 2. Dépenses d’exploitation, d’entretien courant et de menues réparations a Exploitation et entretien courant – nettoyage des gicleurs, électrodes, filtres et clapets des brûleurs ; – entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrôleurs de niveau ainsi que des groupes moto-pompes et pompes de puisards ; – graissage des vannes et robinets et réfection des presse-étoupes ; – remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ; – entretien et réglage des appareils de régulation automatique et de leurs annexes ; – vérification et entretien des régulateurs de tirage ; – réglage des vannes, robinets et tés ne comprenant pas l’équilibrage ; – purge des points de chauffage ; – frais de contrôles de combustion ; – entretien des épurateurs de fumée ; – opérations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinçage des corps de chauffe et tuyauteries, nettoyage de chaufferies, y compris leurs puisards et siphons, ramonage des chaudières, carneaux et cheminées ; – conduite de chauffage ; – frais de location d’entretien et de relevé des compteurs généraux et individuels ; – entretien de l’adoucisseur, du détartreur d’eau, du surpresseur et du détendeur ; – contrôles périodiques visant à éviter les fuites de fluide frigorigène des pompes à chaleur ; – vérification, nettoyage et graissage des organes des pompes à chaleur ; – nettoyage périodique de la face extérieure des capteurs solaires ; – vérification, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires. En résumé, la maintenance courante des éléments de chauffage est bien à la charge du locataire. Concernant les réparations à réaliser sur une chaudière défaillante, la liste des réparations locatives à la charge du locataire est également explicite d Chauffage, production d’eau chaude et robinetterie Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ; Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ; Ainsi, le locataire sera responsable du remplacement des éléments d’usure de la chaudière c’est la même logique que les joints de robinetterie par exemple. Comme il s’agit d’un élément technique complexe et que les conséquences d’un dysfonctionnement de la chaudière peuvent être importantes, le législateur a prévu une obligation de contrôle par un professionnel agréé. Une visite annuelle obligatoire Les articles R224-41-4 et suivants du Code de l’environnement prévoient que la chaudière doit être contrôlée chaque année par un professionnel agréé. L’objectif est de garantir que la maintenance et les éventuelles réparations nécessaires au bon fonctionnement de la chaudière soient correctement réalisées. Le cas échéant les dépenses seront ventilées entre bailleur et locataire selon la répartition détaillée au paragraphe précédent. Cette obligation concerne tous les types de chaudières qu’elles soient au gaz, au fioul, au charbon ou encore au bois du moment qu’elle fournit une puissance entre 4 et 400 kilowatts. Visite obligatoire pour les chauffe-eau Le chauffe-eau au gaz peut être considéré comme une mini-chaudière dédiée à l’eau chaude; si sa puissance dépasse les 4kW la visite annuelle de contrôle est aussi obligatoire contrairement à un ballon d’eau chaude électrique comme nous le verrons plus tard. Clause du bail spécifique à l’entretien de la chaudière Le législateur indique clairement que la visite de contrôle annuelle doit être faite à l’initiative de l’occupant du logement donc du locataire Lorsque le logement, le local, le bâtiment ou partie de bâtiment est équipé d’une chaudière individuelle, l’entretien est effectué à l’initiative de l’occupant, sauf, le cas échéant, stipulation contraire du bail. Il n’est donc a priori pas nécessaire de rajouter une clause dans le bail rappelant cette obligation d’entretien annuel puisqu’elle est prévue dans la loi. Néanmoins nous recommandons dans notre module de bail numérique d’insérer une clause qui permet de rappeler au locataire cette obligation importante, en voici un extrait Le locataire devra faire entretenir et nettoyer conformément à la législation en vigueur et au moins une fois l’an les appareils individuels de chauffage, de production d’eau chaude ou de froid chaudière, chauffe-eau, pompe à chaleur, chauffe-ballon, climatisation etc., à sa charge et à son initiative. Le locataire devra notamment faire procéder au moins une fois l’an à une visite de contrôle des appareils de chauffages individuels par un professionnel agréé. Le bailleur pourra […] Voir la clause complète sur le bail Smartloc Toutes ces dispositions concernent les équipements individuels; dans le cas d’une chaudière collective, l’obligation de contrôle annuel est à la charge du bailleur en cas d’immeuble en mono-propriété, ou à la charge du syndicat des copropriétaires en cas de copropriété. Dernier point intéressant sur la clause d’entretien que nous proposons sur le bail Smartloc nous rappelons l’obligation légale d’entretien annuel des chaudières mais la loi ne prévoit rien sur les autres équipements, notamment les ballons d’eau chaude. La clause permet donc d’acter qu’un entretien régulier est nécessaire sur ces équipements annexes, et donc potentiellement d’engager la responsabilité du locataire en cas de panne ou de vétusté aggravée par un manque d’entretien. Attestation de visite annuelle Le législateur encadre les prestations qui doivent être réalisées lors de cette visite annuelle L’entretien comporte la vérification de la chaudière, le cas échéant son nettoyage et son réglage, ainsi que la fourniture des conseils nécessaires portant sur le bon usage de la chaudière en place, les améliorations possibles de l’ensemble de l’installation de chauffage et l’intérêt éventuel du remplacement de celle-ci. L’entreprise agréée réalisant la visite annuelle doit remettre une attestation au locataire qu’il doit conserver pendant deux ans pour preuve du bon respect de ses obligations. Pour en savoir plus sur les vérifications obligatoires à réaliser lors de la visite annuelle, reportez-vous à l’article 5 de l’arrêté du 15 septembre 2009 relatif à l’entretien annuel des chaudières qui détaille les contrôles que l’entreprise devra réaliser notamment sur la mesure des gaz émis. Que faire si le locataire ne réalise pas l’entretien ? Si le locataire ne vous fournit pas l’attestation de vérification annuelle vous n’allez pas pouvoir faire grand chose en tant que bailleur. La loi interdit en effet d’utiliser ce motif dans la clause résolutoire. Vous pourriez éventuellement donner congé au locataire à l’échéance du bail, en utilisant ce motif que vous jugeriez légitime et sérieux de non-respect des obligations contractuelles, mais cette démarche nous semble hasardeuse voir notre article sur le congé par le bailleur. Le seul recours envisageable est de réaliser une visite de contrôle lors de la sortie des locataires et de leur imputer, en plus du coût de la visite, les éventuelles opérations de maintenance ou de réparations qui résulteraient d’un manque d’entretien régulier. Nous accompagnons les bailleurs indépendants avec notre assistant de gestion locative, qui propose l’envoi d’un courrier de mise en demeure au locataire en cas de refus, vous trouverez un lien vers le modèle de courrier ci-dessous. Modèle mise en demeure contrôle chaudière locataire Risques encourus en cas de sinistre explosion, incendie, intoxication Il est également nécessaire de rappeler au locataire dans vos éventuels échanges les risques qu’il encourt en cas d’incendie ou d’intoxication avec une chaudière non révisée l’assurance habitation risque de ne pas couvrir le locataire dont la responsabilité sera donc engagée en cas d’accident incendies, intoxication au monoxyde de carbone, etc.. Le propriétaire peut-il imposer au locataire un contrat d’entretien pour la chaudière ? Pour éviter des négligences de locataires oublieux, certains bailleurs décident de cadrer l’entretien annuel, avec deux options possibles le bailleur réalise l’entretien annuel à son initiative et à ses frais, en déchargeant le locataire de son obligation via une clause particulière du bail le bailleur impose au locataire de prendre un contrat d’entretien annuel auprès d’un prestataire agréé, qui inclut la visite annuelle obligatoire Dans ce deuxième cas il n’est pas possible selon nous d’imposer au locataire le prestataire choisi pour le contrat d’entretien annuel. En effet par analogie avec plusieurs clauses abusives voir sur le sujet la fiche de l’ANIL, le locataire doit conserver le choix des prestataires qu’il paie. Entretien de la chaudière au départ du locataire Un contentieux récurrent entre bailleur et locataire est la nécessité de faire ou non un entretien lors du départ du locataire en cours d’année. Prenons un exemple concret le locataire réalise le contrôle de la chaudière chaque année début octobre, puis au bout de quelques années il décide de partir et donner congé pour août. Le locataire doit-il faire réaliser un nouveau contrôle avant son départ ? La loi ne précise pas ce point et donc on peut simplement s’en tenir à l’obligation par défaut du locataire faire contrôler la chaudière chaque année civile. En théorie s’il quitte le logement 10 mois après la dernière visite il ne nous semble pas possible de lui imposer une nouvelle visite ou de lui imputer d’éventuels frais pour la visite à venir sauf clause explicite contraire du bail. Le locataire part donc en août avec une chaudière révisée depuis 10 mois et un nouveau locataire arrive début septembre. Le locataire entrant va probablement refuser de faire une visite immédiate. Nous recommandons donc au bailleur les deux solutions suivantes, à choisir entre prendre à sa charge une visite d’entretien entre deux locataires notamment si le changement de locataire intervient entre les deux périodes de chauffe hivernales; rappeler au locataire la date de dernière révision et par conséquent son obligation de le faire dans l’année civile en cours. Le plus simple est d’utiliser la clause d’entretien de la chaudière, et de préciser la dernière date de révision sur l’état des lieux. Exemple Concrètement si le locataire sortant en août 2018 a fait la dernière révision en octobre 2017, le locataire entrant en septembre 2018 doit nouvelle révision dans l’année civile en cours soit avant fin 2018, sauf si le bailleur a décidé de prendre en charge la révision entre les deux locataires. Autres articles qui pourraient vous interesser 22 juillet 2022 Annulation d’un bail signé que faire en pratique ? Vous venez de signer votre bail de location mais suite à un imprévu ce dernier doit être annulé ? En théorie, il n’est pas possible d’annuler un bail de location après sa signature car la loi ne prévoit aucun délai de rétractation. En pratique vous pouvez utiliser certains motifs assez sérieux afin de l’annuler. Désistement […] Voir l'article 20 juillet 2022 Gel des loyers 2022 revue des impacts Une des mesures de la loi pouvoir d’achat discuté en juillet 2022 à l’assemblée concerne le gel des loyers. Plutôt qu’un gel des loyers, on parle de plafonnement, c’est à dire d’une limitation de l’augmentation annuelle des loyers selon l’inflation. Cette inflation est mesurée par l’indice de référence des loyers IRL. C’est cet indice dont […] Voir l'article 12 juillet 2022 Indexation du loyer définition, calcul et mode d’emploi IRL 2022 L’indexation est une étape cruciale de la gestion locative. De nombreux propriétaires oublient ou n’osent pas augmenter leur loyer chaque année, alors que l’absence d’indexation représente une perte sèche qui va se cumuler avec le temps. Nous allons vous rappeler les principes de calcul de l’indexation, les étapes pour indexer et les détails qui permettent […] Voir l'article 10 juillet 2022 Résiliation judiciaire du bail de location Le bail de location prend en général fin lors du congé donné par le locataire, plus rarement par le congé donné par le propriétaire pour vente ou reprise. D’autres cas de résiliation du contrat de location existent, notamment la résiliation judiciaire du bail. Cette résiliation prononcée par le juge peut être constatée automatiquement via la […] Voir l'article Contrôlerla pression d’eau. Un défaut de pression peut aussi être la cause d’une panne. La pression d’eau doit se situer autour de 1 et 1,5 bar (les chaudières sont dotées d’un manomètre indiquant la pression de votre installation). Si vous constatez une baisse de pression, vous devez remettre de l’eau dans votre chaudière. Si votre maison est chauffée par de l’eau chaude et des radiateurs, vous avez probablement un réservoir d’expansion. Mais si le vase d’expansion ne fonctionne plus correctement, vous pourriez avoir un gros problème. Réglez vos problèmes de vase d’expansion le plus rapidement possible. Ils peuvent être si graves que votre vase d’expansion pourrait même exploser. Et vous pourriez au moins avoir à payer une grosse facture pour en remplacer un. Cependant, un plombier peut effectuer un entretien et une inspection réguliers. Travailler avec un professionnel vous aidera à éviter que votre vase d’expansion ne soit endommagé. C’est pour cela que vous propose son guide Comment réparer un vase d’expansion ? Lisez ce qui suit pour connaître les cinq problèmes les plus courants liés aux vases d’expansion et savoir comment un plombier peut vous aider. 5 problèmes courants liés aux vases d’expansion 1. Évacuation de l’eau 2. Blocage de l’air 3. Le vase d’expansion en acier a besoin d’être rechargé 4. Pas assez d’air dans le réservoir à membrane 5. Condensation FAQ Comment puis-je savoir si mon vase d’expansion est défectueux ? Que se passe-t-il en cas de défaillance du réservoir d’expansion ? Comment puis-je savoir si mon réservoir à vessie est en mauvais état ? Pouvez-vous installer un vase d’expansion à l’envers ? Pourquoi mon vase d’expansion continue-t-il à se remplir ? Pourquoi mon vase d’expansion fait-il du bruit ? Que fait un vase d’expansion ? Combien coûte le remplacement d’un vase d’expansion ? Pourquoi le vase d’expansion perd-il de la pression ? Comment fonctionne un vase d’expansion sous pression ? Comment vider un vase d’expansion ? À quelle fréquence dois-je augmenter la pression dans le système de chauffage ? Que fait un vase d’expansion sur une chaudière ? Mon chauffage central est-il étanche ou ventilé ? Comment recharger un réservoir à vessie sous pression ? Un mauvais vase d’expansion peut-il provoquer des coups de bélier ? Un vase d’expansion peut-il entraîner une faible pression d’eau ? 5 problèmes courants liés aux vases d’expansion Les réservoirs d’expansion ont l’avantage de réguler la pression de l’eau et de l’air dans le système. Ils sont également bons parce qu’ils sont faciles à entretenir pour la plupart des gens. Mais ici, dans la région de Salt Lake City, votre vase d’expansion peut présenter un ou plusieurs des problèmes suivants. Les problèmes de plomberie peuvent être délicats, alors faites appel à un professionnel si vous n’êtes pas sûr de ce qu’il faut faire. 1. Évacuation de l’eau Votre réservoir d’expansion peut commencer à fuir à cause de l’usure des pièces du réservoir. Examinez le réservoir pour savoir d’où vient la fuite. Si la fuite provient du tuyau en haut du réservoir, vous pouvez essayer de resserrer le raccord vous-même. Utilisez une clé pour le resserrer, mais ne le serrez pas trop fort. Si la fuite vient du réservoir lui-même, le problème est plus important. Ce n’est probablement pas un problème que vous voulez essayer de régler vous-même. Dans ce cas, vous devriez faire appel à un plombier. Celui-ci pourra évaluer s’il faut réparer la citerne ou la remplacer. 2. Blocage de l’air Votre vase d’expansion est conçu comme un endroit où l’air peut s’asseoir dans votre système d’eau chaude. L’air est un élément nécessaire dans ces systèmes. Mais l’air peut être piégé et provoquer ce que l’on appelle un sas hydronique. Ce type de sas peut empêcher l’eau de passer par le chauffe-eau et les tuyaux. Si vous remarquez que vous n’avez pas d’eau chaude dans vos radiateurs, vous avez probablement un bloc d’air quelque part. Les vases d’expansion sont censés empêcher ces blocages, mais si vous avez toujours un blocage, c’est probablement parce que le vase d’expansion ne fonctionne pas correctement. Un plombier sera en mesure de déterminer si vous avez un problème de vase d’expansion et de le résoudre. 3. Le vase d’expansion en acier a besoin d’être rechargé Il existe deux types de vases d’expansion courants. Les réservoirs plus anciens sont généralement en acier. Les réservoirs en acier combinent l’eau et l’air à l’intérieur pour maintenir la pression. Avec le temps, l’eau peut absorber de petites quantités d’air. Lorsque cela se produit, le réservoir perd de la pression. La solution à ce problème de mauvais rapport eau/air est de le recharger ». Vous pouvez recharger un vase d’expansion vous-même ou faire appel à un professionnel. Pour recharger un vase d’expansion, vous devez fermer la vanne d’isolement, vider l’eau du vase d’expansion, puis le rouvrir pour le remplir à nouveau avec la bonne quantité d’eau. La partie la plus délicate de ce bricolage consiste à déterminer si vous devez le faire en premier lieu. Il est difficile de le savoir parce que vous ne pouvez pas voir à l’intérieur du réservoir. En raison de ce problème, il est préférable de demander l’aide d’un professionnel. 4. Pas assez d’air dans le réservoir à membrane Les nouveaux vases d’expansion utilisent un système de diaphragme. Ce type de réservoir comprend un diaphragme qui maintient l’eau et l’air séparés. Par conséquent, les vases d’expansion à membrane ne perdent pas de pression car l’eau absorbe l’air. Le problème le plus courant des vases d’expansion à membrane est la perte de petites quantités d’air par la vanne. Lorsque cela se produit, il faut ajouter de l’air dans le réservoir. L’ajout d’air est une tâche simple. Utilisez un compresseur d’air ou une pompe à pneu de vélo. Fixez l’un ou l’autre avec une fixation de valve commune. Vous devez remplir le réservoir à 12 PSI. Si le réservoir ne maintient pas sa pression d’air après que vous ayez effectué cette réparation ou s’il se remplit d’un excès d’eau, vous devrez peut-être remplacer la membrane. Pour déterminer si un remplacement est nécessaire ou pour faire remplacer le diaphragme, vous devez appeler un plombier professionnel. 5. Condensation Si vous remarquez une accumulation de condensation sur votre réservoir d’expansion, vous devez faire appel à un plombier pour vérifier. La condensation est presque certainement le signe d’un problème. La condensation peut provoquer de la rouille. Elle peut également entraîner des gouttes d’eau sur les fils électriques situés en dessous. Si elles sont laissées sans surveillance pendant une longue période, les gouttelettes d’eau provenant de la condensation peuvent même entraîner des problèmes avec le revêtement de sol sous le réservoir. Comme la cause potentielle de l’accumulation de condensation est plus difficile à déterminer, nous vous recommandons d’appeler un plombier. FAQ Comment puis-je savoir si mon vase d’expansion est défectueux ? De grandes variations de pression dans le système de chauffage central indiquent que le vase d’expansion est défectueux. Vous avez probablement un vase d’expansion défectueux ou défaillant. Un vase sous-dimensionné peut également provoquer de fortes variations de pression, mais ces variations sont présentes depuis l’installation. Que se passe-t-il en cas de défaillance du réservoir d’expansion ? Si le vase d’expansion est manquant ou ne fonctionne pas correctement, la pression dans le système peut faire en sorte que la soupape de surpression de la chaudière évacue l’eau. Ou bien, les bulles d’air libérées par l’eau de chauffage peuvent s’accumuler ailleurs dans le système, provoquant un blocage qui arrête le flux d’eau chaude. Comment puis-je savoir si mon réservoir à vessie est en mauvais état ? S’il apparaît qu’un réservoir à vessie ne fonctionne pas correctement, vérifiez la charge d’air du réservoir Débranchez l’alimentation électrique de la pompe. Vidangez le réservoir en ouvrant le robinet le plus proche. Vérifiez la pression du réservoir en plaçant un manomètre sur la valve de charge d’air située sur le dessus du réservoir. Pouvez-vous installer un vase d’expansion à l’envers ? Quelle est la direction vers le haut ? Il n’est pas nécessaire de refaire l’installation si le vase est à l’envers puisque le côté air contient une vessie ou un diaphragme qui sépare le côté sec du côté humide. Pourquoi mon vase d’expansion continue-t-il à se remplir ? S’il n’y a pas assez d’air dans le vase d’expansion, l’accumulation de pression forcera l’eau à sortir de la soupape de sécurité située au-dessus de la chaudière. S’il n’y a pas assez d’air dans le réservoir, celui-ci se remplit d’eau. L’eau se dilate en se réchauffant et s’échappe ensuite par la soupape de sécurité. Pourquoi mon vase d’expansion fait-il du bruit ? Les vases d’expansion ne font généralement pas de bruit. Or, si le réservoir n’est pas bien soutenu, à mesure que le niveau d’eau dans le réservoir change le poids change, ce sont peut-être les tuyaux qui y mènent qui bougent, et vous entendez cela. Le tuyau si le réservoir est suspendu doit être soutenu autour du T du réservoir. Que fait un vase d’expansion ? Un vase d’expansion est un petit réservoir utilisé pour protéger les systèmes de chauffage de l’eau fermés non ouverts à la pression atmosphérique et les systèmes d’eau chaude sanitaire d’une pression excessive. Combien coûte le remplacement d’un vase d’expansion ? Le rôle du vase d’expansion thermique est d’absorber le volume d’eau supplémentaire afin que la pression excessive ne provoque pas une usure excessive du chauffe-eau et des autres appareils de la maison. Le coût d’installation d’un nouveau vase d’expansion thermique peut varier entre 279 et 443 dollars. Pourquoi le vase d’expansion perd-il de la pression ? La perte de pression peut être causée par une fuite de la soupape de surpression, un problème dans le vase d’expansion, de l’air dans votre système ou une fuite dans la tuyauterie de chauffage elle-même. Comment fonctionne un vase d’expansion sous pression ? Lorsque l’eau d’un système de tuyauterie étanche se dilate, la pression augmente. La pression finit par dépasser celle de l’air ou du gaz, ce qui fait que le diaphragme en caoutchouc du vase d’expansion se replie dans l’espace d’air, comprimant l’air et créant plus d’espace dans le système scellé pour faire face à l’expansion de l’eau. Comment vider un vase d’expansion ? Fermez la vanne qui remplit automatiquement le système à partir de votre conduite d’eau froide. Si vous en avez une, ouvrez une vanne ou un purgeur sur le dessus de votre réservoir d’expansion. Ouvrez un robinet de vidange et vidangez une quantité d’eau appropriée. Fermez la vanne de vidange et rouvrez la vanne que vous avez fermée à l’étape 1. À quelle fréquence dois-je augmenter la pression dans le système de chauffage ? La pression d’un système de chauffage central ne doit généralement être augmentée qu’une ou deux fois par an. Si vous constatez que vous devez recharger la pression de votre système de chauffage plus souvent, contactez un chauffagiste. Que fait un vase d’expansion sur une chaudière ? Un vase d’expansion est installé sur votre système de chauffage de l’eau pour le protéger des augmentations de pression. Le vase lui-même a deux côtés à l’intérieur qui sont séparés par un diaphragme en caoutchouc. Un côté est relié à la tuyauterie, ce côté contient de l’eau. L’autre côté contient de l’air. Mon chauffage central est-il étanche ou ventilé ? Les systèmes étanches ont un vase d’expansion qui absorbe la pression lorsque l’eau du système se dilate en raison de la chaleur du système. Les systèmes à ventilation ouverte ont un tuyau d’expansion qui laisse échapper la pression. Cependant, les systèmes étanches sont plus efficaces. Comment recharger un réservoir à vessie sous pression ? Coupez l’alimentation de la pompe. Contournez tous les équipements de filtrage de l’eau. Ouvrez le robinet de la baignoire de lavage ou tout autre robinet qui n’est pas muni d’un moustiquaire. Continuez à faire couler l’eau jusqu’à ce que la pression tombe à 0. Laissez le robinet ouvert ; commencez à pomper de l’air dans le réservoir avec le compresseur. Un mauvais vase d’expansion peut-il provoquer des coups de bélier ? Bien qu’un vase d’expansion puisse aider à résoudre un problème d’expansion thermique, le coup de bélier peut être si puissant qu’un vase d’expansion ne réglera pas le problème. Un amortisseur de coups de bélier peut être installé pour réduire les effets du coup de bélier. Dans certains cas, il peut être nécessaire de procéder à une nouvelle conception du système. Un vase d’expansion peut-il entraîner une faible pression d’eau ? Le vase d’expansion ne doit avoir absolument AUCUN effet sur la pression de l’eau. La précharge du réservoir est préréglée à la pression d’eau existante de la source d’eau domestique.. Vérifiez que vos filtres à facettes ne contiennent pas de déchets. Cela se produit souvent lorsque l’eau est coupée et remise en marche. Toute l’équipe de reste à votre disposition dans l’espace commentaore du blog. Sallede bains & Toilettes. Lavabos, lave-mains et vasques; Meubles et plans; Douche; Bain; Robinetterie et hydrothérapie; Toilettes et bidets; Accessibilité & PMR; Collectivités; Accessoires; Pièces de rechange Forum Futura-Maison les forums de la maison Habitat bioclimatique, isolation et chauffage pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière  Répondre à la discussion Affichage des résultats 1 à 16 sur 16 17/10/2012, 09h44 1 pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière - Bonjour, mon vase d'expansion interne à chaudière Frisquet Hydromotrix Evolution basse Température 25kW est HS au bout de 2 ans, et trop petit pour l'installation, me dit-on possible. Mon chauffagiste me dit de poser un vase externe de 18l au lieu de 12 ok, je trouve le mm conseil partout sur les forum assorti d'un "ça coûte moins cher de mettre un vase à l'extérieur que de remplacer l'interne". Mais il me fait un devis de 380€, ce que je trouve particulièrement cher pour une pièce à 50€ max et moins d'une heure de boulot. Est-ce que la pose est suffisamment simple pour que je me lance il suffit de se raccorder à la place du vase interne, peut-on mettre un flexible d'1m je ne veux pas faire de soudure et aller jusqu'au vase externe fixé au mur ? Merci - 17/10/2012, 10h00 2 Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière perso , je l ai fait moi meme sur ma frisquet hydro egalement , vase hs au bout de 3 ans , et total environ 25 euros le vase et le raccord plus un flexible . aucune difficulté , il faut simplement la place pour mettre le nouveau vase au mur . Perso , raccord sur le cuivre , flexible direct au vase . aucun souci depuis 8 ans . 380 euros , faut pas abuser !!! 17/10/2012, 10h00 3 caillou Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière J'en ai posé un et pas de problème particulier. MAis j'ai laissé le vase interne en place. J'ai soudé un T sur le circuit et mis un robinet puis un flexible jusqu'au vase. Autant prendre un vase de 25 L pour être tranquille. Si tu ne veux pas souder, c'est moins commode mais il existe des systèmes sans soudure possible. Le robinet te permet de changer le vase la prochaine fois sans vidanger tout le circuit. Le boulot comprend la vidange le remplissage et purge de tout. 17/10/2012, 10h02 4 Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière pareil , jai laissé le vase interne , et mis un T a olive . Aujourd'hui A voir en vidéo sur Futura 17/10/2012, 22h52 5 Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière Merci pour vos réponses, je vais essayer de me lancer... Ci-dessous quelques photos de mon installation Sans soudure, le seul moyen est de se raccorder à la place du vase d'expansion interne, avec 2 possibilités - soit à l'avant à la place du vase - soit au fond, en retirant le petit tube qui va au vase interne, c'est sans doute Même si l'accès a pas l'air facile... Quelques questions * je positionne le vase à la même hauteur que l'ancien ou ça n'a pas d'importance? * est-ce que je peux passer le flexible sous la chaudière et remonter jusqu'au vase externe ? * ça vaut le coût de mettre un petit manomètre en plus ? la pression sur les Frisquet se mesure avec des LEDs par 0,5... Et du coup, une potence spéciale 43€ et dans ce cas entrée d'eau en haut du vase ici la soupape est inutile, il y en a déjà une dans la chaudière. Y a peut-être pas beaucoup d'autre choix, je ne vois aucun autre système de fixation au mur du vase que l'entrée d'eau... ou alors à poser, mais ça m'arrange pas, prend encore plus de place potence-pou * pour le vase, j'aurais aimé trouver un vase plat, plutôt que cylindrique, ça prend moins de place... Mais je ne trouve pas en 25l, les plats s'arrêtent à 18l ? Et puis la potence l'écartera du mur de toute façon... * je rajoute un robinet d'arrêt sur le chemin dont on peut enlever la poignée, si j'ai bien compris, par sécurité ? Pas évident de voir où je peux le mettre... juste à l'entrée du vase ou de la potence peut-être... * l'avantage de se brancher à l'intérieur de la chaudière, c'est que ce n'est pas la peine de vidanger le circuit, c'est ça ? J'ai un robinet sur le départ et un sur le retour à la sortie de la chaudière. Voilà , il ne me reste qu'à identifier les sections du flexible et des raccords côté chaudière, ça me paraît beaucoup plus petit que les entrées vase, du teflon pour les étanchéités... J'ai peut-être intérêt à trouver un magasin de pièces où ils me conseilleront... Que de questions ! 18/10/2012, 10h51 6 Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière correction du message précédent pas trouvé comment éditer ce message La légende de la dernière photo est fausse voici la photo corrigée. Donc, j'ai bien un robinet sans manche pour fermer le départ du circuit de radiateur, et un robinet 1/4 de tour noir sur le retour du circuit de radiateur. Si j'ai bien compris, quand la manette est verticale, la chaudière reçoit le retour circuit, et quand la manette est horizontale, le circuit retour est coupé, et l'accès arrivée d'eau remplissage est ouvert avec un 2ème 1/4 de tour à droite hors photo pour couper l'arrivée d'eau j'ai bien compris ? Du coup, je me dis que je peux purger grâce à ça est-ce le rôle du pas de vis vers le bas, à droite de la photo ci-dessous ? 20121018_112133r&233; Ou alors y a-t-il un autre moyen de purger le circuit interne chaudière, quand le circuit radiateur est fermé sur le départ et le retour ? Merci! 18/10/2012, 11h07 7 caillou Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière Oui, il y a une grosse bêtise, ne pas couper le gaz ! Tu te compliques bien la vie. Si tu le mets dans la chaudière, quand tu changeras de chaudière, rebelote ! Non, le mieux est de couper le tuyau proche de ta potence et de le raccorder dessus. La potence a une connexion spéciale pour ballon, avec bille qui permet de couper l'eau quand tu changes de ballon. Les ballons standards sont rond et non plat et moins cher. Après il faut remplir et purger tous les radiateurs en partant du bas vers le haut. 18/10/2012, 12h08 8 Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière ok, je comprends, sauf que je ne sais pas souder, donc je ne veux ni couper le tuyau, ni avoir à souder. Me repiquer sur un pas de vis, donc à l'intérieur de la chaudière, est la seule solution pour moi. Sinon, c'est 400€ chez n'importe quel artisan je suis en attente d'un contre-devis, mais j'ai peu d'espoir, personne ne veut se déplacer pour moins de 400€ aujourd'hui. 18/10/2012, 14h09 9 Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière moi non plus je sais pas souder , c'est pour cela que je la i mis en externe , j ai scié le tube de cuivre avec scie a metaux , et hop , raccords en T a olive !! 10 minutes et tranquille ! 18/10/2012, 15h57 10 Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière ah ok, je ne connaissais pas les raccords biconiques à olive... a l'air pratique... Y a juste à ne pas couper trop de tuyau... Mais bon, si on compare les 2 méthodes - là il faut faire une purge complète du circuit, alors qu'en me branchant dans la chaudière, je ne purge que la chaudière enfin je crois, si qqun pouvait me le confirmer - ok ça évite d'intervenir dans la chaudière, et donc de faire râler le chauffagiste avec qui j'ai un contrat d'entretien ou plutôt de lui faire esquiver ses responsabilités futures - par contre, l'avantage de pouvoir changer la chaudière sans toucher au vase, c'est pour dans 20 ans enfin j'espère, l'ancienne avec 30 ans, car la chaudière est quasi neuve - il faut quand mm mettre un raccord enfin un flexible jusqu'au vase - il ne faut pas se louper sur la coupe du tuyau... Bon, merci pour le tuyau , je vais hésiter encore un peu ! 22/10/2012, 22h20 11 Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière J'ai vu l'existence de vases d'expansion à poser par terre, certes un peu plus gros 35l, donc un peu plus cher mais plus besoin de potence, c'est encore plus facile à ... poser ! Est-ce qu'on peut mettre le vase d'expansion plus bas que la chaudière la mienne est de toute façon posée à 50cm du sol ? 23/10/2012, 11h03 12 caillou Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière Bien sûr que tu peux le mettre plus bas que la chaudière. 24/10/2012, 23h29 13 Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière merci, ça peut me simplifier la vie. Une autre petite question Est-ce que je peux purger facilement ma chaudière en fermant les 2 robinets du circuit de radiateurs situés en-dessous cf. photo ? Je purge par où ensuite il y a qqchose entre les 2 quarts de tour noirs, je ne sais pas ce que c'est ? Ou tout bêtement en défaisant le tuyau du vase d'expansion interne ? 25/10/2012, 17h59 14 caillou Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière Non, ce que tu montres est un disconnecteur, pour remplir ta chaudière sans que l'eau du chauffage puisse retourner dans le réseau d'eau potable. La purge de la chaudière se fait par le haut, tu dois avoir un purgeur automatique en haut à droite, derrière le vase. Il y a un bouchon type bouchon de valve de roue de voiture 25/10/2012, 20h18 15 Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière oui, merci, en fait c'était écrit dans la doc de la chaudière, le disconnecteur, et le bouchon de vidange en bas du corps de chauffe, avec la purge manuelle en haut... honte à moi ! Je suis maintenant prêt, j'ai tout acheté, la purge devrait être rapide dans la chaudière, il doit y avoir qq litre seulement. Le seul hic, c'est le flexible, je n'ai trouvé qu'1 mètre, ce ne sera pas assez long, il existe des plus longs, mais on ne les trouve pas. On m'a donné un flexible de diamètre 13, je me demande si ce n'est pas trop gros, un diamètre 10 serait plus souple. 27/10/2012, 12h25 16 Re pose d'un vase d'expansion externe à une chaudière en fait, oui la purge se fait par le haut de la chaudière, mais la vidange se fait par le bas... sauf que si on déserre le boulon en bas, ça coule à l'intérieur de la chaudière ! enfin sur un circuit juste en dessous quel idée... j'imagine qu'il faut mettre un tuyau en plastique pour évacuer l'eau ? Sur le même sujet Discussions similaires Réponses 5 Dernier message 22/10/2010, 08h15 Réponses 2 Dernier message 15/09/2010, 14h43 Réponses 4 Dernier message 11/05/2010, 23h40 Réponses 6 Dernier message 21/06/2006, 07h40 Fuseau horaire GMT +1. Il est actuellement 00h16. Unvase d'expansion chauffage abimé peut causer de nombreux problèmes ainsi que de nombreux dégats au sein de votre installation. Il faut donc les régler rapidement en fonction des signes apparents. Dans le cas d'un problème de pression de votre chaudière il se peut qu'elle ne produise plus de chauffage. Dans ce cas il faut absolument Le vase d’expansion est un équipement associé à votre chaudière. Le mettre en place ou le remplacer requiert un certain nombre de connaissances en matière de plomberie et de chauffage. Nos experts en ce domaine vous apportent des informations variées, tant sur le prix que sur l’installation de ce matériel. Le prix d’un vase d’expansion Il existe différents types et volumes de vase d’expansion dont voici un ordre de prix selon la capacité en litres et la pression de gonflage en bar. Nombre de bar Volume en litres Prix en fourniture seule bar 18 30 à 45 € 25 45 à 60 € 35 70 à 90 € 50 100 à 120 € 1 bar 18 35 à 50 € 25 50 à 70 € 35 80 à 100 € 50 120 à 140 € Qu’est-ce qu’un vase d’expansion ? Indispensable au bon fonctionnement d’une installation de chauffage, le vase d’expansion peut être soit intégré à la chaudière, soit placé à proximité immédiate de cette dernière. Rôle Dans la pratique, le vase d’expansion a pour objectif de maintenir une pression permanente dans le circuit de chauffage de manière à réduire tout risque de détérioration. L’autre rôle de cet équipement est de neutraliser au maximum les variations de pression dans le circuit. Le volume d’eau subit des modifications en lien avec les écarts de température. En effet, l’eau se dilate sous l’effet de la chaleur et, a contrario, se rétracte par le froid. Dès lors, en cas d’augmentation de ce volume d’eau, le vase d’expansion se charge d’offrir un espace de stockage complémentaire. Fonctionnement Afin d’assurer son rôle, le vase d’expansion dispose de deux espaces. Le premier est rempli d’air comprimé et le second par l’excès d’eau du circuit de chauffage. En cas d’augmentation de température dans le système, la partie réservée à l’eau se remplit, comprimant l’air de manière à contenir le surplus de pression. Durée de vie En termes de durée de vie, un vase d’expansion subit énormément d’aléas. En effet, entre les problèmes de corrosion, les changements de pression, les températures très élevées de l’eau, etc., ce matériel affiche une moyenne de 8 ans et nécessite une vérification régulière, à savoir à chaque entretien de chaudière une fois par an. Lors de cette visite, le vase pourra être regonflé si besoin afin de lui permettre un fonctionnement optimal. Les différents types de vase d’expansion Il faut savoir qu’il existe divers modèles de vase d’expansion. En effet, ils peuvent disposer d’un système de pression variable ou constant, mais également être ouverts sur l’air ambiant ou fermés et dotés d’une soupape. La plupart du temps, toutefois, c’est le vase d’expansion fermé à pression variable qui est utilisé. Et cette version se décline encore en deux modèles, à savoir le vase à vessie ou à membrane l’enveloppe contenant le gaz est de forme différente entre ces deux options. Tous deux sont dotés d’une partie remplie de gaz cette partie est donc compressible et d’une autre d’eau. Notez que le vase assorti d’une vessie sera plus étanche et moins sujet à la corrosion puisqu’il supprime tout contact entre les parois du vase d’expansion et l’eau présente dans le circuit de chauffage. Pour bien choisir un vase d’expansion, il est indispensable de tenir compte de certains critères tels que la puissance de la chaudière, la température de fonctionnement de l’installation, la pression de gonflage, le volume d’eau présent dans le circuit et la hauteur statique. La puissance et la hauteur statique sont deux éléments déterminants. En effet, selon ces deux critères particuliers, il est possible de décider de la capacité du vase et de sa pression de gonflage. Voici quelques exemples concrets Hauteur statique Puissance Pression Capacité entre 0 et 5 m 20 kW 0,5 bar 18 L 25 kW 35 kW 25 L 50 kW 35 L entre 5 et 10 m 20 kW 1 bar 18 L 25 kW 25 L 35 kW 35 L 50 kW 50 L L’installation du vase d’expansion La mise en place d’un vase d’expansion doit respecter certaines règles. En effet, afin de réduire au maximum les pertes de pression, le vase devra être au plus près de la chaudière. Toutefois, il sera installé en amont de la pompe de manière à disposer d’un minimum de pression sans laquelle il ne pourrait fonctionner correctement. Enfin, pour une meilleure durée de vie de la membrane, le vase d’expansion sera posé au niveau de la conduite de retour de la chaudière. Vase d’expansion défectueux les risques Comme dans de nombreux cas, un matériel défectueux présente des risques en termes de fonctionnement et peut entraîner, parfois, des dégâts plus conséquents. Dès lors, vous pouvez garder à l’esprit que si le vase d’expansion de votre chaudière présente des signes de dysfonctionnement, un des premiers aléas subis influera directement sur une augmentation des coûts de chauffage puisque la capacité de chauffe du matériel sera réduite. Une autre problématique possible est que votre chaudière peut se mettre en défaut et cesser de fonctionner. Cela se produit lorsque le système détecte une baisse de pression dans le circuit. Enfin, une installation qui ne fonctionne pas normalement peut aussi connaître des problèmes d’embouages pouvant sérieusement la détériorer. Pour savoir si un vase d’expansion présente un défaut majeur, il est possible de venir taper dessus. Dès lors, il faut donner un coup sur le dessus et un autre sur le dessous du vase. Si, dans les deux cas, le vase émet le même son, cela signifie que la membrane est percée et que l’eau a envahi tout le vase. Il est alors nécessaire de le changer. Leréservoir d’expansion, aussi appelé vase d’expansion, est un élément essentiel d’un réseau de chauffage à l’eau chaude. En effet, dans un tel système, il y a toujours des variations de pression. Cela s’explique par les
Le vase d’expansion est un élément important dans le fonctionnement d’une chaudière. Son installation est très avantageuse, car elle permet de maintenir une pression constante dans le circuit hydraulique, mais évite aussi les débordements ainsi que la détérioration de l’appareil. Focus sur le vase d’expansion d’une chaudière et ses secrets. Qu’est-ce qu’un vase d’expansion de chaudière ? Le vase d’expansion est un petit réservoir en métal, en forme de cylindre ou de sphère qui compose une chaudière. Cet appareil est constitué de deux parties distinctes La première est raccordée directement au réseau d’eau et reçoit les surplus de pression ; La seconde est composée de gaz inflammable. À noter qu’une membrane étanche sépare les deux éléments. Quel est le rôle d’un vase d’expansion de chaudière ? Le vase d’expansion de chaudière joue deux grands rôles au sein du circuit de chauffage Il sert à rectifier les variations de volume d’eau générées par les changements de température ; Il maintient une pression constante dans le circuit de chauffage. Quelle est la durée de vie d’un vase d’expansion ? La durée de vie d’un vase d’expansion de chaudière est d’environ 8 ans. C’est une moyenne, si l’entretien de l’appareil est constant. Quels sont les types de vases d’expansion ? Il existe trois types de vase d’expansion Le vase d’expansion fermé à pression variable C’est le modèle le plus courant et le plus performant du marché. Le vase d’expansion fermé à pression variable peut être à membrane ou à vessie. Malheureusement, il ne possède aucun joint de contact avec la paroi, ni l’eau du circuit de chauffage, ce qui réduit le risque de défaut d’étanchéité. Le vase d’expansion fermé à pression constante Il possède un compresseur d’air qui gonfle le gaz. Ainsi, la pression de l’eau reste dans le vase d’expansion fermé à pression constante. Le vase d’expansion ouvert Ce type de vase est ouvert sur l’air ambiant, ce qui entraîne une absorption d’oxygène permanente. Le vase d’expansion ouvert est relativement visible dans les installations anciennes. Que faire en cas de vase d’expansion défectueux ? Un vase d’expansion qui ne fonctionne plus ou mal est susceptible de causer de nombreux problèmes. En effet, si ces appareils sont défectueux, ils peuvent entraîner une baisse de la pression dans le circuit de chauffage, ce qui entraîne généralement une augmentation des risques d’embouage, des dépôts de boue qui se forment dans le réseau de l’appareil. À terme, ces derniers peuvent déclencher une forte réduction de l’efficacité, voire la dégradation de votre installation. Comment gonfler un vase d’expansion de chaudière ? Regonflez votre vase d’expansion pour le faire fonctionner à nouveau. Pour réaliser vous-même cette action Arrêtez, puis vidangez votre chaudièreen utilisant un morceau de tuyau ; Equipez-vous d’une pompe munie d’un manomètre ; Dévissez la valve du vase d’expansionet raccordez-la avec la pompe. Elle est généralement placée en bas ou en haut de l’appareil ; Regonflez le vase d’expansion en respectant la pression sur la chaudière. En règle générale, cette pression doit être de 0,8 bar. Attention à ne pas trop la surgonfler, car cela l’empêcherait de fonctionner correctement. Restituez la pression d’origine dans le circuit d’eau. Environ 1,5 à 2 en moyenne ; Fermez et ajoutez de l’eau dans l’installation par les robinets de remplissage. Quel est le prix d’un vase d’expansion de chaudière ? Le prix d’un vase d’expansion de chaudière dépend De son volume ; De sa marque ; De sa robustesse ; De son modèle. En moyenne, il coûte de 20 à 150 €, sans frais d’installation. Un conseil, pour l’installation, la maintenance et le dépannage de votre chaudière, faites appel à l’entreprise MFPC !
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